首页 互联网创业 我卖房子报价200万,为什么中介在网上发布房源价格才180万

我卖房子报价200万,为什么中介在网上发布房源价格才180万

比如我们问“看到你们在网上发布的那套三室二厅、总价180万元的学区房,能去看房吗?”房产中介经纪人就会说“不好意思,这套房源已经不存在了,我这儿还有差不多位置的其他房源,来看看吧。”一些房产中介通过发布虚假房源、伪造房屋交易价格等方式,诱导购房者、租房者上钩。2020年11月26日,上海房地产经纪行业协会发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,要求经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。同时,明确对发布虚假房源、房价等违规行为的中介将进行惩处。对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的,网上房地产网站将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

《通知》还明确,经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。经纪机构工作人员对权利人提供的具体信息负有保密义务,非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经权利人书面同意,不得对外披露权利人信息,或将权利人的信息用于其他用途。 若中介未按规定执行的或存在某些违规操作情形的,上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施,督促整改。 房产中介发布虚假信息的现象在许多房产信息平台上存在,扰乱了房地产交易市场秩序,亟待加强规范管理。在加大查处打击力度的基础上,应引导从业机构强化行业自律,形成政府监督、行业自律、企业自查、社会参与的综合管理体制,尽快规范中介平台虚假信息泛滥的行为。 近年来房产中介发布虚假房源信息问题屡禁不止,从维护房地产市场长远健康发展角度考虑,需要进一步加大查处打击力度,建立制度化的监督体系,有效减少房产中介不规范行为,切实保护我们买房人的权益。 房产中介发布虚假房源的现象普遍。这些虚假房源往往具有“高性价比”,有的与正常房屋售价或租金偏离20%以上,有的“装修豪华”其实根本不存在,却被中介明目张胆地挂在房产信息发布平台上。除了吸引客户、获取电话外,发布虚假的价格信息还能起到引导市场价格、诱导客户尽快成交的作用。比如在房价上涨期间,可发布部分高于市场价格的房源信息,并告诉有成交意愿的客户这一小区房价在快速上涨,不尽快签约可能错失机会,以此刺激客户迅速作出决定。 我们知道《房地产经纪管理办法》第二十二条中规定: 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。 房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。 在诸多平台上,房产中介经纪人不仅会以自身名义发布房源信息,有时还会假冒个人卖家,以“个人房源”名义发布信息,诱使购房者、租房者打电话咨询。 我们在中介网上发布的那些位置优越、精装修、价格又十分优惠的房源,基本都不可能看得了房,都是假的。这个现象普遍存在,不只在一家平台。 为何要发布虚假房源?为的是先用“条件好”和“价格低”的假房源把客户吸引过来,获得客户的电话和微信后,再精准推销位置、价格相近的房源。房产中介行业内都这样做,不这样做很难吸引到客户。被发现是假的也不要紧,要紧的是拿到这些人的电话号码。 如果我们轻易拨打网络上中介机构的电话进行咨询,后期会经常接到各类房产机构的电话,不仅有二手房中介,还有推销新房的,甚至有询问是否需要办理贷款的,推销买保险的,推销装修的,各种业务都会来,我们有时一天能接十几个甚至更多的电话。 《房地产经纪管理办法》明确规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务”,同时房产中介人员将客户电话转卖等行为,也严重侵害了我们的权益。 房产信息发布平台应强化审查义务,对发布虚假信息的中介机构和个人给予禁止登录和发布信息的处罚。同时,平台若未对我们买房人尽到安全保障的义务,造成我们权益受到损害的,主管部门也应责令平台依法承担相应的监管责任。 2021年4月,绍兴上虞区人民政府网更新了一则通报,对绍兴上虞9家违规发布房源的房地产经纪机构进行通报。 总而言之,呼吁所有房地产中介和平台加强自身法律意识,认真整改逐利性强,法制意识淡薄,为了博眼球吸引潜在客户,在网上发布虚假房源信息,以“条件好”“价格低”误导客户的做法,房产信息发布平台应强化审查义务,对发布虚假信息的中介机构和个人给予禁止登录和发布信息的处罚。同时,平台若未对我们买房人尽到安全保障的义务,造成我们权益受到损害的,主管部门也应责令平台依法承担相应的监管责任。 房地产交易应形成政府监督、行业自律、企业自查、社会参与的综合管理体制,尽快规范中介平台不合法,不合规的行为,做好服务我们买房人的品质,口碑好,自然大家都会受益,买房人买到了称心如意的房子,中介也拿到相应的佣金,这是一个互利双赢的合作机会,我们都应该珍惜。

关于作者: 奋斗的小图图

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注